Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi solusi bagi banyak masyarakat untuk memiliki hunian dengan cara mencicil. Namun, ketika seluruh angsuran telah lunas atau ingin melakukan pelunasan dipercepat, masih banyak nasabah yang belum mengetahui dokumen apa saja yang perlu dipersiapkan serta bagaimana proses pengurusannya di Bank BTN.
Padahal, pelunasan KPR bukan hanya sebatas membayar sisa pinjaman. Setelah kewajiban kepada bank selesai, masih ada beberapa tahapan administrasi yang perlu diselesaikan agar status kepemilikan rumah benar-benar bersih dari ikatan kredit.
Memahami syarat pelunasan KPR BTN sejak awal dapat membantu proses berjalan lebih lancar. Dengan dokumen yang lengkap dan prosedur yang tepat, pengambilan sertifikat maupun dokumen agunan dapat dilakukan tanpa kendala.
Apa Itu Pelunasan KPR BTN?
Pelunasan KPR BTN merupakan proses penyelesaian seluruh kewajiban kredit kepada Bank Tabungan Negara (BTN), baik sesuai tenor yang telah berakhir maupun melalui pelunasan dipercepat sebelum jatuh tempo.
Setelah proses tersebut selesai, hubungan perjanjian kredit antara nasabah dan bank dinyatakan berakhir. Selanjutnya bank akan memproses pengembalian dokumen jaminan sesuai ketentuan yang berlaku.
Bagi nasabah yang melakukan pelunasan sebelum masa kredit berakhir, biasanya terdapat ketentuan tambahan yang perlu diperhatikan sesuai isi perjanjian kredit.
Syarat Pelunasan KPR BTN
Sebelum mengajukan pelunasan, siapkan beberapa dokumen yang umumnya diminta oleh pihak bank.
Dokumen yang biasanya diperlukan meliputi:
- Kartu Tanda Penduduk (KTP) asli.
- Buku tabungan BTN.
- Kartu debit BTN (apabila diminta).
- Perjanjian kredit atau akad KPR.
- Nomor perjanjian kredit.
- Surat kuasa apabila diwakilkan.
- Identitas penerima kuasa jika proses dilakukan oleh perwakilan.
Pada beberapa kondisi tertentu, BTN dapat meminta dokumen tambahan sesuai jenis pembiayaan maupun status kepemilikan rumah.
Karena itu, sebaiknya lakukan konfirmasi terlebih dahulu ke kantor cabang tempat kredit didaftarkan.
Cara Melunasi KPR BTN
Setelah seluruh dokumen siap, proses pelunasan dapat dilakukan melalui beberapa tahapan.
Secara umum langkahnya sebagai berikut.
1. Datangi Kantor Cabang BTN
Pelunasan sebaiknya dilakukan di kantor cabang yang menangani fasilitas KPR.
Petugas akan membantu memeriksa status pinjaman dan menghitung sisa kewajiban yang harus dibayarkan.
2. Meminta Informasi Sisa Pelunasan
Bank akan menerbitkan informasi mengenai outstanding pinjaman.
Informasi tersebut biasanya meliputi:
- Sisa pokok pinjaman.
- Bunga yang masih harus dibayar.
- Denda apabila ada.
- Biaya administrasi sesuai ketentuan.
- Total pelunasan.
Nominal tersebut menjadi acuan sebelum pembayaran dilakukan.
3. Melakukan Pembayaran
Apabila seluruh nominal telah disetujui, nasabah dapat melakukan pembayaran sesuai petunjuk bank.
Pembayaran biasanya dilakukan melalui rekening BTN atau mekanisme lain yang ditentukan oleh bank.
Pastikan menyimpan bukti pembayaran sebagai arsip pribadi.
4. Menunggu Proses Administrasi
Setelah pembayaran diterima, BTN akan melakukan proses administrasi untuk menyelesaikan status kredit.
Lamanya proses dapat berbeda pada setiap kantor cabang.
Karena itu, nasabah sebaiknya menanyakan estimasi waktu penyelesaian kepada petugas.
Dokumen yang Akan Diterima Setelah Lunas
Setelah seluruh proses selesai, bank akan menyerahkan dokumen yang sebelumnya dijadikan jaminan kredit.
Dokumen tersebut dapat meliputi:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) apabila ada.
- Dokumen pendukung lainnya sesuai jenis pembiayaan.
Sebelum meninggalkan kantor cabang, periksa kembali seluruh dokumen yang diterima agar tidak ada yang tertinggal.
Apakah Bisa Melunasi KPR Sebelum Jatuh Tempo?
Bisa.
BTN memberikan kesempatan kepada nasabah yang ingin melunasi kredit lebih awal.
Namun, pelunasan dipercepat biasanya mengikuti ketentuan yang telah tercantum dalam perjanjian kredit.
Pada beberapa jenis pembiayaan dapat berlaku biaya pelunasan dipercepat atau ketentuan lainnya.
Karena itu, penting membaca kembali isi akad kredit atau meminta penjelasan langsung kepada petugas BTN sebelum mengajukan pelunasan.
Apakah Ada Biaya Pelunasan?
Besarnya biaya pelunasan dapat berbeda tergantung jenis KPR dan isi perjanjian kredit.
Komponen yang mungkin muncul antara lain:
- Sisa pokok pinjaman.
- Bunga berjalan.
- Biaya administrasi.
- Biaya pelunasan dipercepat apabila berlaku.
Tidak seluruh jenis KPR memiliki komponen biaya yang sama.
Oleh sebab itu, mintalah simulasi pelunasan dari BTN sebelum melakukan pembayaran.
Hal yang Perlu Diperiksa Setelah Pelunasan
Banyak nasabah menganggap proses selesai setelah pembayaran dilakukan.
Padahal masih ada beberapa hal yang sebaiknya diperiksa.
Di antaranya:
- Memastikan status kredit sudah lunas.
- Mengambil seluruh dokumen agunan.
- Menyimpan surat pelunasan.
- Memastikan tidak ada kewajiban administrasi yang masih tertunda.
Langkah tersebut penting untuk menghindari masalah administrasi di kemudian hari.
Tips Sebelum Melunasi KPR BTN
Apabila berencana melunasi KPR, ada beberapa hal yang sebaiknya dipersiapkan terlebih dahulu.
- Hitung kemampuan keuangan.
- Minta simulasi pelunasan kepada bank.
- Siapkan seluruh dokumen identitas.
- Pastikan tidak ada tunggakan angsuran.
- Konfirmasi jadwal pengambilan dokumen agunan.
Persiapan tersebut membantu mempercepat proses ketika datang ke kantor cabang.
Apa yang Terjadi Setelah Sertifikat Dikembalikan?
Setelah sertifikat rumah kembali kepada pemilik, berarti dokumen tersebut tidak lagi menjadi agunan kredit di BTN.
Namun, apabila sertifikat masih memiliki catatan hak tanggungan, proses roya di kantor pertanahan mungkin masih perlu dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku.
Untuk memastikan tahapan ini, nasabah dapat berkonsultasi langsung dengan BTN atau kantor pertanahan setempat.
Mengapa Pelunasan Perlu Diurus Hingga Selesai?
Tidak sedikit nasabah yang menunda pengambilan sertifikat setelah kredit dinyatakan lunas.
Padahal, dokumen tersebut merupakan bukti kepemilikan yang sangat penting, terutama apabila rumah akan dijual, diwariskan, atau digunakan sebagai agunan pembiayaan lain.
Semakin cepat seluruh proses administrasi diselesaikan, semakin kecil pula risiko munculnya kendala di kemudian hari.
Pelunasan KPR Tidak Berhenti pada Pembayaran Angsuran Terakhir
Menyelesaikan seluruh angsuran KPR BTN tentu menjadi pencapaian yang membanggakan. Namun, proses tersebut sebaiknya dilanjutkan dengan penyelesaian administrasi hingga seluruh dokumen kepemilikan kembali berada di tangan pemilik rumah.
Sebelum mengajukan pelunasan, pastikan seluruh persyaratan telah dipenuhi dan lakukan konfirmasi langsung kepada kantor cabang BTN yang menangani kredit. Dengan begitu, proses pelunasan, pengambilan sertifikat, hingga penyelesaian administrasi dapat berjalan lebih cepat dan sesuai prosedur yang berlaku.
Sumber:
- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – Informasi layanan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
- Ketentuan dan prosedur layanan KPR BTN sesuai kantor cabang serta perjanjian kredit masing-masing nasabah.